海南文昌高隆湾楼盘——商住房如何买卖

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商住房如何买卖 高隆湾房产信息网，高隆湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、签买卖合同：

买卖双方连同文昌高隆湾房产中介方，就文昌高隆湾房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件：

买卖双方带相关资料去房管局申请文昌高隆湾房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、文昌高隆湾房产证、文昌高隆湾房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。

4、完税过户：

买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的文昌高隆湾房产证。

1、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。

2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的海南房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

高隆湾楼盘排行

1、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，物业公司是。

2、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

3、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)。

4、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，楼盘特点，具有“文化”及“小镇”特色的，集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产中国铁建书香小镇。。

5、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，容积率2.79。

6、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

7、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

8、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面。

9、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边娱乐有八门湾红树林 (14.3公里)石头公园 (4.9公里)铜鼓岭 (7.1公里)。

10、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号。

高隆湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来高隆湾在二手房市场的表现极佳。

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