【海南文昌市购房】楼梯建筑面积怎么计算

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楼梯建筑面积怎么计算 海南文昌楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积(即少算一层)。

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

1、产权面积。

产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。

2、建筑面积。

建筑面积是海南购房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积，它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

3、公摊面积。

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入海南购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋海南购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4、套内建筑面积。

套内建筑面积是指除去公摊面积的建筑面积，其中还包括了墙体占用面积、屋内使用面积。

5、套内使用面积。

套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

6、套内墙体面积。

套内墙体面积是指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积剩下的就是墙体面积，其中还包括了承重墙、承重柱，有共用墙及非共用墙两种。

7、阳台面积。

阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。

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