文昌市买房如何判断自己的海南购房资格

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文昌市买房如何判断自己的海南购房资格 海南文昌市购房，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、查询个人征信：由于申请银行的贷款海南买房不是谁都可以申请的，海南购房者在评估海南购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何，大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你海南买房需要贷款的时候，就不那么好审批了，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。

2、估算可支配资金：通常购海南买文昌房子都是以家庭为单位购买的，那么海南购房者在海南买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少，首先对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。

3、准备首付款：就算是有钱的海南购房者，现在海南买文昌房子都比较偏向于贷款购海南买房屋，如果是贷款购海南买房屋的话，做海南购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市，银行贷款政策要求第一次海南购房者首付款为总文昌市房价的30%即可，二套房海南购房者至少为总文昌市房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯文昌房子里。

4、预留其他费用：除了首付款之外，购海南买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费，比如说海南购房税费、维修基金等等，如果是购买的毛坯房的话，还要考虑装修费用。购买文昌市二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

1、网上预签：不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市文昌房地产市场信息网的“文昌市二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在海南房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受海南购房资格核查，并领取《受理二手住房海南购房资格核查回执单》。

3、查询结果：想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询海南购房资格核查结果。

4、领取合同：48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了海南购房资格。

文昌优质楼盘推荐

1、金山美域： 均价9000元/㎡，位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）。

2、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），周边娱乐有椰子大观园 (2.1公里)高隆湾海滨浴场 (4.8公里)八门湾红树林 (16.1公里)。

3、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，

4、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，

5、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，物业公司是文昌逸龙湾物业服务有限公司 。

6、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，物业费1.00元/平米/月。

7、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，生活配套有综合商场：第一农贸市场、恒兴商业城、。

8、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），楼盘亮点，中小学:旁边文昌市第三中学，清澜中心小学。

9、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。

10、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，周边商场有文昌鲁能希尔顿酒店、英迪格酒店、千百汇超市。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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