买房子要考察房龄吗

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买房子要考察房龄吗 文昌买房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

文昌买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括海南房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海南房子的质量是否还达标。

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，文昌购房者的实际文昌购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的文昌市二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对文昌市二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的文昌市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的文昌市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的海南房子可以适当放宽到25年以内。一般的，文昌市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

海南房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

1、 查询房屋档案

文昌购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和文昌市房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看文昌市房产证的时间

虽然说文昌市房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于文昌购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买文昌市二手房的文昌购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比文昌市房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，文昌购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果文昌购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，文昌购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，文昌购房者就可以以此来作为参考。

文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。，海南文昌房地产

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