动迁房如何办理高隆湾房产证

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动迁房如何办理高隆湾房产证 海南房产信息网，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥文昌高隆湾房产证。

2、产权人要持高隆湾购房合同和安置协议以及身份证等要件，到文昌高隆湾房产交易中心办文昌高隆湾房产证。

3、在办证的时候要缴纳文昌高隆湾房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

1、《海南房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动迁单位原《海南房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件两份);

6、房屋平面图(原件两份);

7、契税完税证明(原件)。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有文昌高隆湾房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在海南二手房交易过程中，《文昌高隆湾房产证》是房管局认可，并受其监督，可以正常在交易所过户转名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些海南房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行海南二手房交易时，不能在海南房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”：

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦文昌高隆湾房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，高隆湾购房者只能寻求法律保护。

3、与业主约定文昌高隆湾房产过户和交房的时间：

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得文昌高隆湾房产证，就无法办理过户手续。建议高隆湾购房者一定要与卖方约定文昌高隆湾房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得文昌高隆湾房产证的时间，但是还要写明自取得文昌高隆湾房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。，海南高隆湾房产信息网

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