文昌高隆湾二手房贷款如何办理

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二手房贷款如何办理 海南楼盘，高隆湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的文昌高隆湾房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。

根据约定时间，文昌高隆湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、交首付，办理过户。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌高隆湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取高隆湾房产证。

5、办高隆湾房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买方领到高隆湾房产证后，办理高隆湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

2、海南二手房首付计算方式：

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=海南二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾沙滩不错，沙子细白；海水较为清洁，温度适宜，可以下海游泳；栈桥壮观，具有东南亚风格；离闹市不远，附近酒店宾馆较多，休闲亲子很不错。，海南文昌高隆湾楼盘。

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