海南房产继承需要哪些费用

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房产继承需要哪些费用 海南文昌市新房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南房产继承需要支付的费用主要有以下几种：

1、海南房产评估费用。海南房产评估费用，需要按照海南房产的实际情况来决定。有些评估公司会根据海南房产的价值不同，采取差额定律累进的方式来计算费用。

2、继承权公证费用。海南房产继承需要公证子女有继承权，这个费用通常会为海南房产公证价的2%，并且不低于200元。

3、海南房产继承过户税费。基本上包含海南房产评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税三种组成。

4、契税。契税只对非法定继承人继承海南房产时需要缴纳。法定继承人继承海南房产不需要缴纳契税。契税占海南房产评估价格的1.5%。

5、营业税和个人所得税。不足五年的海南房产要缴纳5.5%的营业税,要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或文昌房价的1%)。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到文昌市房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持文昌市房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到文昌市房地产交易中心申请继承登记手续。填写《文昌市房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的海南房产证明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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