海南买房中的半赠送面积指的是怎么计算

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买房中的半赠送面积指的是怎么计算 海南高隆湾二手房，高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。

半赠送面积是指赠送一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入高隆湾房产证。比如半送面积是个半封闭阳台，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。而全赠送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入高隆湾房产证面积的。

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

1、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

2、小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给文昌高隆湾购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，文昌高隆湾购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的文昌高隆湾房子单价会略高于不送小院的文昌高隆湾房子单价。

3、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。

4、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了文昌高隆湾购房者一半的面积。

高隆湾楼盘排行

1、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，产权年限70年。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

3、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，容积率0.28。

4、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，周边娱乐有铜鼓岭 (10.4公里)石头公园 (8.7公里)东郊椰林 (22.3公里)。

5、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于鹤润翡翠湾，开发商是海南文昌成功房地产开发有限公司。

6、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），

7、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。

9、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

10、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

高隆湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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