海南购买期房怎么防止拿不到房产证

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购买期房怎么防止拿不到房产证 文昌市二手房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

为了避免购买期房拿不到海南房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

1、开发商将房屋抵押给他人：

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下文昌购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，文昌购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：

文昌购房者在文昌市买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在文昌市房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果文昌购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房：

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些文昌购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，文昌购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格：

根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付文昌购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

1、无法抵押：

没有海南房产证的海南房子从签约到过户的时间较长，如果文昌购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套海南房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿：

没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，文昌购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

3、海南房子被房主一房二卖：

没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多，由于海南房子没有海南房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，文昌市新房

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