评估价越高就越好吗

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评估价越高就越好吗 海南楼盘，能用有限的钱，在高隆湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，高隆湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

评估价越高就越好，因为评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时首付将会更低。但是从文昌高隆湾购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

1、房屋剩余年限：如果文昌高隆湾购房者要贷款购买高隆湾二手房的话，那么就需要注意该房屋剩余年限，因为高隆湾二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策：不同的政策对于首付比例也是有一定影响的，文昌高隆湾购房者文昌高隆湾买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况，不管是申请商业贷款买高隆湾二手房还是申请公积金贷款买高隆湾二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买高隆湾二手房之前一定要查询好当地的相关的文昌高隆湾买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、卖家要求：文昌高隆湾购房者在购买高隆湾二手房的时候所面对的卖家是个人业主，所以在高隆湾二手房进行交易的时候，可能卖家会对文昌高隆湾购房者有不同的要求，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

4、高隆湾二手房的评估价：高隆湾二手房的交易比文昌高隆湾新房交易要复杂很多，高隆湾二手房比文昌高隆湾新房多了一个评估价，而高隆湾二手房的首付比例还会受到评估价的影响。

5、文昌高隆湾购房者拥有的海南房产数量：贷款购买高隆湾二手房的时候，银行会看文昌高隆湾购房者所文昌高隆湾购房买的是第几套房，特别要注意是贷款购买的第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果文昌高隆湾购房者购买的高隆湾二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套高隆湾房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

高隆湾养老楼盘推荐

1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），

2、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，绿化率40%。

3、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，

4、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，周边商场有千百汇超市 2.2公里 海鲜市场 5公里 环球码头 7公里。

5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。

6、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于白金海岸，开发商是海南宝名置业有限公司。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），周边娱乐有八门湾红树林 (15.4公里)椰子大观园 (942米)高隆湾海滨浴场 (2公里)。

8、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业费2.85元/平米/月。

9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，物业费2元/平米/月。

10、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

高隆湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来高隆湾在二手房市场的表现极佳。

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