文昌月亮湾房贷还款中途可以改公积金还款吗

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房贷还款中途可以改公积金还款吗 文昌月亮湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南月亮湾买房。

房贷还款中途可以改公积金还款，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

1、要满足商转公所具备的条件。

要具备公积金贷款的资格;商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度(武汉首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万);个人和配偶信誉良好无征信问题;工资流水要达标;月亮湾房产证、海南购房合同、海南购房发票完备。

2、申请商转公。

向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤最好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。

3、初审。

受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公第一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。

4、担保。

对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。

5、签订

本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。

6、复审。

受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。

7、终审。

武汉市住房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦!

8、抵押。

抵押担保信息录入。

9、放款。

这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款。

10、登记、等待送达。

贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理海南房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

1、商贷还贷一年以上;

2、所海南购房屋的月亮湾房产证要拿到手。

那么满足这两个条件的话，如果您的商贷在您要转的公积金贷款金额以内，那么您就可以进行商转公了。很多客户说：武汉公积金政策是缴半年就有贷款资格，那我就缴半年去商转公70万。其实这是办不到的，因为公积金能贷到的金额和您的公积金帐户余额、公积金缴纳时长和公积金月缴金额有关，缴的时间短、余额少自然就贷不了多少钱。

所以需要办理商转公的客户一定要注意：为了以后能顺利的办理商转公，公积金一定能提前缴就尽量提前缴着做准备，后期达到商转公的条件就可直接转，不要等到可以转的时候再去想办法，那实际上是办不了的。

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