逾期交房如何处理方法

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逾期交房如何处理方法 海南文昌市房产，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下文昌购房人没必要解除文昌购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于文昌购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，文昌购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，文昌市买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，文昌购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

1、了解开发商的经营业绩及信誉状况：

文昌市房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力，文昌购房者可将其作为所文昌购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的一个参考标准。

2、看开发商的五证”是否齐全：

为了最大程度的避免逾期交房的情况，文昌购房者在文昌购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

“五证”保证的是所文昌购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，文昌购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是，文昌购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意文昌购房合同中不可抗力条款：

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，文昌购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。

文昌市买房优势：海南文昌市房产信息网，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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