海南文昌房子限购政策解读，盘点文昌是否限购楼盘~

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海南文昌房子XG政策解读，盘点文昌商业楼盘~房价走势相关资讯,文昌房价,楼市信息海南文昌购房政策有哪些？“候鸟”老人怎样在文昌市买房子，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了文昌XG政策综合解读，想在文昌买房的外地人不妨先来了解一下！

一、海南文昌房子XG政策解读

文昌属热带北缘沿海地带，长夏无冬，年均温度23.9℃，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。外地人买房是为了养老，主要是文昌气候。那么，海南文昌房子XG政策解读？

海南文昌房子XG政策解读

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、文昌XG分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

实施醉严格的生态环境保护制度。

海南以醉严的措施，确保生态环境只能更好、不能变差，可用于开发住房土地面积有限。

现有3.1万亩处于闲置状态的存量住宅用地，这些土地将被收回或转成其它产业用途。

可以预见的是未来房地产开发开发速度减缓，与之相对应的是商品房库存量减少，也就是说，海南房子会越来越少。

海南文昌的房子价纸将不断拉升，随之受到的影响是文昌房价会不断上涨。

二、海南XG后如何在文昌买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在文昌买房的。而且文昌短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在文昌买房？需要满足以下条件即可：

海南XG后如何在文昌买房？

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买文昌商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。文昌公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”，如今文昌购房门槛会越来越高，文昌房源将会越来越少。

三、盘点文昌商业楼盘

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。以下小编精心整理了文昌公寓排行榜，仅供参考！

盘点文昌商业楼盘

1、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于博鳌金色鳌苑，开发商是琼海翰海有限公司 。

2、龙湖听蓝时光： 位于三亚市海虹路与海田路交汇向西200m。

3、中信博鳌山钦湾： 中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，容积率 0.50。

4、逸龙广场： 逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，物业费2.40元/平米/月。

5、海航康乐悦居： 海航康乐悦居位于海航康乐悦居，开发商是万宁海航康乐悦居touzi开发有限公司。

6、中国铁建·海语东岸： 中国铁建·海语东岸位于三亚市三亚·东岸总部经济区·迎宾路北侧，

文昌公寓优势：住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在文昌买房子都不行。而文昌公寓房就不一样了，购买文昌公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

小编结语：因大自然对海南的厚爱，使得这个小岛成为醉适合养老养生的地方。零污染的环境，常年位居榜首的空气质量，一年四季如春的气候……所有的养老要求在海南各个市县基本都能达标。但东线的文昌、万宁、琼海由于会受台风影响不建议在这些地区选择养老房，所以购养老房首选西线。文昌有着天然养生、度假、旅游等居住地，《海南文昌房子XG政策解读，盘点文昌商业楼盘~》，仅供参考~

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