【海南文昌买房】文昌二手房的买卖流程是什么？文昌二手房买卖贷款流程是怎样的？

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文昌二手房的买卖流程是什么？文昌二手房买卖贷款流程是怎样的？ 海南文昌市房产网，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

文昌房子是我们人生当中一笔大的资产，所以文昌市买文昌房子无论是对于个人还是家庭而言，都是不容忽视的一个大事情。相对于文昌新房来说，现在的人更加的偏爱文昌二手房的便利和配套齐全，但文昌二手房交易流程更加繁琐。那么，文昌二手房的买卖流程是什么？文昌二手房买卖贷款流程是怎样的？

文昌二手房的买卖流程是什么？

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认文昌房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实文昌市房产的状态，可以选择去当地的文昌房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用文昌房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

文昌市购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若文昌房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到文昌房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

文昌二手房买卖贷款流程是怎样的？

1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好海南房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

上述文章即是有关于文昌二手房的买卖流程是什么以及文昌二手房买卖贷款流程是怎样的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。买卖文昌二手房的过程中，涉及到了许多文昌新房交易过程中没有的流程，因此，无论是文昌市买房还是卖方，都要严格的遵守交易流程的规定，这样才能更加顺利完成过户。

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