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首付买房怎么计算？买房的注意事项？ 海南新房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
现在文昌买房对于大多数的人来说都是一件很重要的事情，所以在文昌买房之前就要对文昌买房的知识做一个了解。有的人文昌买房会花了全部的金钱。也有人会选择贷款文昌买房。只不过文昌买房的注意事项是非常的多，在文昌买房之前就要知道一些关于首付的问题，以免以后出现文昌买房纠纷问题。下面，我们来了解下首付文昌买房怎么计算？
首付文昌买房怎么计算？
一、首付就是文昌买房时按国家比例初次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
二、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
三、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总文昌房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总文昌房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总文昌房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
文昌买房的注意事项？
一、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！
二、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜狐查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的海南房子！
三、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》
文昌买房的问题一直都是非常的热门，因为文昌买房中的陷阱比较多，如果是没有做详细的了解，那就很可能会买了不好的海南房子。所以，在文昌买房之前，就要了解清楚文昌买房的注意事项，这样在文昌买房的时候，才有可能买到好的海南房子。当然，如果你是选择贷款文昌买房的话，那就知道首付文昌买房怎么计算，这样才能准确的计算出首付款，做好充足的准备。
文昌房地产。。。海南文昌买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
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