海南文昌市房价|海南商品房退房流程是怎样的？海南商品房退房条件哪些？

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在如今的社会，文昌市买房不易，但如果想要把购买的商品房退掉的话，那更是一件麻烦的事情。想要退掉商品房，首先就要了解退房条件，只有在某些特定的情况下，买家退房才不会付违约金，你知道商品房退房条件哪些吗？还有万一人们满足退房条件的话，商品房退房流程是怎样的？具体的怎么操作呢？

商品房退房流程是怎样的？

1、订金阶段

如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，海南购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，醉终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到海南房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

3、入住阶段

在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但文昌市房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海南购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过海南房地产评估机构评估，确定装修损失。

4、文昌市房产证办理完毕阶段

商品房退房条件哪些？

1、延期交付房屋。这种情况是目前文昌市买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

3、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。开发商没经海南购房人同意擅自变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。

4、否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。不能办理产权证。由于开发商的原因，文昌市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，文昌市买房人就可以要求退房。

5、另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南购房人多年后无法拿到房屋产权证，海南购房人也可以要求退房。房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、文昌市房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给海南购房人，又把文昌市房子抵押给他人，海南购房人查明后，可以要求退房。

商品房退房流程是怎样的？它的退房流程比较复杂，而且每一个文昌市房产公司的规定都不一样，如果有人满足退款条件的话，可以直接到公司咨询一下。商品房退房条件哪些？可以进行退款的情况也就那么几种，如果人们想要强行退房的话，肯定会付出一笔违约金，所以一定要三思而后行。

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