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二套房贷款比例是多少？二套房认定标准是什么？ 文昌市房产，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
很多的朋友们在文昌买海南房子时候，会考虑选择文昌市二手房，因为文昌市二手房的价格相对便宜一些，相对性比会高一些，大家要买文昌市二手房就要先了解下房屋的质量，了解下房屋的结构，这样才可以保证将来的房屋质量。那么二套房贷款比例是多少?二套房认定标准是什么?来了解下吧。
二套房贷款比例是多少?
1、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;以当地海南房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
3、已利用住房公积金贷款文昌市购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准是什么?
1 、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款文昌市购房时，就会按照二套房政策执行。
2 、根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款文昌市购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 、过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
如果要买文昌市二手房大家就要注意具体的买卖流程和买卖细节，要留意一下房屋的具体事宜，这样也能保证家人的生活质量。以上就是关于二套房贷款比例是多少?二套房认定标准是什么的相关介绍，在买文昌市二手房的时候要注意下房贷的比例，注意下具体的交易流程和细节。
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