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二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定 海南文昌房价，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
大家都知道，在购海南买房屋的时候，首套房和二套房的区别还是非常大的，特别是要办理贷款海南买房手续的时候，有的地方如果有XG政策的话，海南购房者如果是属于购买二套房的，就没有海南购房资格了，不过每个地方的规定也不一样，那么二套房公积金贷款可以吗，二套房究竟是如何界定的呢？
一、二套房公积金贷款可以吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少海南购房带来资金紧张的问题。
二、二套房是如何界定的
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到文昌房产，再贷款海南买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌房产，再贷款海南买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到文昌房产，贷款海南买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。
以上就是关于二套房公积金贷款是否可以以及二套房如何界定的介绍了，很多人觉得海南买海南房子都是一个家庭的事情，在界定首套房和二套房的时候，就会以家庭为单位，其实这也不是绝对的，如果海南购房者对自己是否属于二套房不太确定，可以参考上面小编讲解的内容。
海南楼盘。。。海南文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
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