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什么情况下可以退房？想退房的朋友们看看吧 海南文昌市楼盘，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
很多人从刚开始工作就想着要存钱文昌市买海南房子了，有一套数以自己的海南房子是一件很幸福的事情，不过在文昌市买海南房子的过程中，也经常会发生一些让人不愉快的事情，导致自己不再想购买该房屋了，如果有想要退房的朋友们可以看看，什么情况下可以退房呢？
1、验房时，面积误差超过3%
一般情况下，文昌购房合同中都有对房屋面积误差进行约定，如果收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话，文昌购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给文昌购房者，同时支付已付海南房价款利息。
2、开发商资质不全
验收房屋的时候，大家可以查看以下开发商的有关证件，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、开发商逾期交房
由于现在购买的文昌新房大多数都是属于期房，所以大家在买了海南房子之后，一般都需要等待海南房子建好之后才能接房，关于接房时间，文昌购房合同中都有约定，开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了文昌购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护文昌购房者的权益。
4、房屋质量存在重大问题
海南房子毕竟是自己和家人长期居住的地方，房屋的质量关系到我们的人身安全，如果房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响文昌购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，文昌购房者需要警惕了。
5、未经文昌购房者私自更改楼房规划设计
大家在收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在文昌购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时文昌购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
6、超过合同约定时间未办产权证书
文昌购房合同中会对开发商为文昌购房者办理产权证的期限作出约定，由于文昌新房办理文昌房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，文昌购房者可选择退房。
从上面小编介绍的内容中，大家应该都了解到了什么情况下可以退房了吧，上面的几种情况有一个共同的特点就是，退房原因都不是因为文昌购房者自身造成的，但如果文昌购房者自己不想要购买该房屋了，那文昌购房者就有可能会承担违约责任了。
文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市买房
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