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海南二手房首付受哪些因素影响？首付不够怎么办 海南文昌市房地产，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
文昌房产一直以来就是大家生活中离不开的一个话题，很多人首次文昌买房的时候都会比较偏向于购买文昌市新房，但也有一部分朋友觉得购买海南二手房也挺好的，不过购买海南二手房还有很多需要注意的地方，那么海南二手房首付受哪些因素影响呢？首付不够怎么办呢？
海南二手房首付受哪些因素影响
1、文昌市购房者情况
不管是购买文昌市新房还是海南二手房，由于文昌市购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果海南二手房是文昌市购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套文昌房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。
2、海南二手房评估价格
购买海南二手房的时候还有一个评估价格，这是跟购买文昌市新房很不一样的地方，海南二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的文昌房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
3、房龄
海南二手房大多数都是有人居住过的，海南二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
4、房东要求
文昌市购房者在购买海南二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
5、政策影响
如今文昌房产政策对文昌房地产市场的影响还是比较大的，当地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
二、购买海南二手房首付不够怎么办
1、申请信用贷款
现在大多数的文昌市购房者贷款文昌买房都是通过银行贷款的，如果文昌市购房者首付款不够，也可以考虑申请信用贷款筹集首付款，不过这对于很多文昌市购房者来说，房贷办理成功之后，既要还信用贷款又要换银行贷款，还款压力还是比较大的。
2、找父母帮忙
虽然现在很多年轻人出来工作之后就不好意思找父母要钱了，但迫于无奈，首付款不够的情况下，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当。
3、理财产品变现
如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
以上就是关于海南二手房首付款受哪些因素影响以及首付款不够怎么办的介绍了，如果有朋友想要购买海南二手房，那么小编讲到的这些内容一定要仔细看，特别是在做文昌市购房计划的时候，准备多少首付款一定要好好规划。
海南楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。，文昌房产。
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