房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄？

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房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄？ 海南文昌购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今文昌二手房很受欢迎，因为我们可以根据自身的需求选择好地段、好环境，价格满意的文昌房子，而且文昌二手房不用装修可以直接入住，所以才会这么多人喜欢，但是买文昌二手房的过程中也会面临很多的问题，例如：房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄？下面还是跟随小编学习一下吧。

房龄太久对文昌市购房者有何影响？

1、影响贷款年限、贷款额度。申请房贷时，银行会审查文昌二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。对于文昌市购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。

2、影响房屋剩余寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。文昌二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。

3、影响房屋维修费用。房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

什么是房龄？

1、房龄如何计算？房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的，文昌二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、文昌房产证上的日期代表房龄吗？在文昌二手房交易中，文昌市购房者能看到的文昌房产证上的日期，是指过了户，办理完文昌房产证，发证当天的日期，这个日期是不能准确反映房龄的。

3、“满五唯一”是指房龄满5年吗？购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，纸得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是文昌房产证满5年。通常文昌房产证满5年的文昌二手房，房龄都已经超过5年了。

当我们跟随小编对房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄的知识学习过后，我们才知道原来房龄对于文昌市买房者来说影响还真不小，谁也不想花同样的钱买一个产权即将到期的文昌房子，所以我们要是文昌市买文昌房子先看看房龄是多少，要是太老的文昌房子就不要买了，希望小编的介绍可以帮助到大家。

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