海南文昌市买房解析|二手房过户手续需要哪些手续？二手房过户主要需要哪些材料？

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二手房过户手续需要哪些手续？二手房过户主要需要哪些材料？ 文昌房产网，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

因为海南新房的房源比较紧张，所以这也间接导致文昌二手房的市场很好。购买文昌二手房之后，自然要去进行房屋过户，文昌二手房过户手续需要哪些手续？与海南新房的过户流程相比，文昌二手房的过户流程要复杂一些，但只要提前准备好文昌二手房过户主要需要哪些材料，就能够省心很多，而且还能节约不少的时间。

文昌二手房过户手续需要哪些手续？

一、关于私有房屋的买卖程序

1、接受文昌房地产交易管理部门的审查：文昌市房产交易双方向文昌市房产所在地文昌市房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的文昌市房产进行估价。订立买卖合同：文昌市房产买卖双方通过接洽协商，对所交易文昌市房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的文昌市房产买卖合同。

2、立契过户，缴纳税费：文昌房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向文昌房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

3、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经文昌房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持文昌房地产交易所发给的文昌市房产买卖契约，到房屋所在地文昌房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的文昌市房产证。

二、关于已购公有住房和经济适用房买卖程序

1、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县文昌房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。

2、交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。

三、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。

文昌二手房过户主要需要哪些材料？

1、文昌房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、文昌市房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、文昌房地产权利证书。有关行政机关行政决定书，文昌房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证文昌房地产买卖合同书或经公证的文昌房地产赠与书，或经公证文昌房地产继承证明文件，或文昌房地产交换协议书，或文昌房地产分割协议书。

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

5、非法人企业、组织的文昌房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得文昌房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

文昌二手房过户手续需要哪些手续？文中就是比较常见的文昌二手房过户手续，如果你们还有任何疑问，再进行过户之前都可以咨询一下专业人员。在疑问没有弄清之前，千万不要随意就过户了，因为房屋一旦过户就意味着文昌市房子的产权归于对方。文昌二手房过户主要需要哪些材料？需要相当多的材料，文中只是介绍了一部分而已。

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