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房龄太久对购房者有何影响？什么是房龄？ 海南房地产，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
如今海南二手房很受欢迎，因为我们可以根据自身的需求选择好地段、好环境，价格满意的文昌市房子，而且海南二手房不用装修可以直接入住，所以才会这么多人喜欢，但是买海南二手房的过程中也会面临很多的问题，例如：房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄？下面还是跟随小编学习一下吧。
房龄太久对文昌市购房者有何影响？
1、影响贷款年限、贷款额度。申请房贷时，银行会审查海南二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。对于文昌市购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。
2、影响房屋剩余寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。海南二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。
3、影响房屋维修费用。房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
什么是房龄？
1、房龄如何计算？房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的，海南二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、文昌房产证上的日期代表房龄吗？在海南二手房交易中，文昌市购房者能看到的文昌房产证上的日期，是指过了户，办理完文昌房产证，发证当天的日期，这个日期是不能准确反映房龄的。
3、“满五唯一”是指房龄满5年吗？购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，纸得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是文昌房产证满5年。通常文昌房产证满5年的海南二手房，房龄都已经超过5年了。
当我们跟随小编对房龄太久对文昌市购房者有何影响？什么是房龄的知识学习过后，我们才知道原来房龄对于文昌买房者来说影响还真不小，谁也不想花同样的钱买一个产权即将到期的文昌市房子，所以我们要是文昌买文昌市房子先看看房龄是多少，要是太老的文昌市房子就不要买了，希望小编的介绍可以帮助到大家。
海南楼盘卖点：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。，海南文昌房产。
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