海南购房——房贷被银行拒绝了，已经交了的首付怎么办？

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房贷被银行拒绝了，已经交了的首付怎么办？ 文昌市楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

在文昌市买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，那么在这种情况下，还能退回款项吗？在生活中，很多人时常会遇到这样的情况：海南房子选好了，首付已交了，而且海南购房合同也签订了，但就是申请房屋贷款时被拒贷了，有些人就烦恼了，被银行拒贷了，那么首付款怎么呢？能退回款项吗？

其实，还能不能退回款项，首先就需要考虑多种因素并找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定。下面我们就一起来看看详细的内容吧。

一、在合同中如何约定？

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理海南购房合同纠纷时，一般会优先适用海南购房合同中的约定。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此海南购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致海南购房失败的，可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：海南购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

二、海南购房者原因导致银行拒贷怎么办？

如果是因为海南购房者自己的原因，比如海南购房者提供的资料不齐备，或者海南购房者缺乏还款能力，银行审查认为海南购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若海南购房者要求解除已经签订的海南购房合同，则法院一般不予支持。

如果产生这样的情况，海南购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究海南购房者的违约责任。

三、开发商原因导致银行拒贷怎么办？

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致海南购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么就海南购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

四、非买卖双方的责任怎么处理？

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致海南购房者本应拿到的贷款不能实现，那么海南购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么海南购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，海南购房者应该举证自己没有过错并确实无力海南购房。

总的来说，海南购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意。比如，在贷款文昌市买房时，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

海南文昌市房地产。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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