海南文昌市房子|提前还贷利息高吗？提前还贷要注意什么

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提前还贷利息高吗？提前还贷要注意什么 海南文昌房子，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

提前还贷一般会出现在文昌买房贷款的情况下，很多朋友在文昌买房时，因为资金不够，所以选择贷款文昌买房，等到后续工作稳定了工资也涨了有能力提前付清贷款，但是大家想要问，提前付清贷款的利息和月供的利息是有没有区别呢，那么，提前还贷利息高吗？提前还贷要注意什么？

一、提前还贷利息高吗

计算提前还贷的利息可以根据一般房贷还款方式来看，计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。

1、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本息月还款额计算：每月还款额＝（月利率×（1＋月利率）还款期数）÷（（1＋月利率）还款期数－1）×贷款本金。

2、等额本金利息计算：第N月利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。第N月利息＝（贷款本金－（N－1）×贷款本金÷总还款月数）×月利率。第N月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋第N月利息。

二、提前还贷要注意什么

1、在提前还清全部贷款后，文昌市购房者要记住到保险公司等部门退保。提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。

2、对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

以上就是提前还贷利息高吗？提前还贷要注意什么的全部内容，贷款是可以提前还房贷的，也正是这个原因，很多朋友在文昌买房的时候都考虑贷款，主要是为了先度过当下文昌买房经济出现的压力，等到自己经济条件宽裕了再考虑提前还房贷，这也是一件无害的事情，大家只需要注意提前还贷的注意事项即可。

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