海南买新房还是买二手房?对比之后再选择

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买新房还是买二手房?对比之后再选择 海南文昌买房越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

文昌市买房是很多人生中必须经历的一件事，但是在文昌市买房的路上，很多人初次文昌购房都有个疑惑，是买新房还是文昌二手房呢?众说纷纭！而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。毕竟每个家庭的实际情况不同，即将文昌市买房的你看看二者的对比，瞬间就会云开雾散。下面小编会一一介绍一下。

1、房屋本身

新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

文昌二手房：很多文昌二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但文昌二手房大多数是现房，文昌购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

2、首付

新房和文昌二手房文昌市买房首付基本无差别，不过文昌二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

3、税费

新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

文昌二手房：需缴纳契税、增值税、个税。

由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟文昌市房子面积大小有关系。而文昌二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对文昌二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比文昌二手房少。

4、流程

新房：买新房流程为文昌购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

文昌二手房：买文昌二手房流程为看房选房-文昌购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买文昌二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

5、产权和年限

新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

文昌二手房：在文昌二手房交易中，很多情况下，文昌市房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，文昌市房子也有可能被收回去。而且文昌二手房的产权年限比新房短。

6、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

文昌二手房：由于其建成年代较早，很多文昌二手房不具备完善、成熟的物业服务。

7、交易风险

新房：与开发商交易，风险较低。

文昌二手房：与个人交易，风险比较高。

以上就是新房和文昌二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择文昌二手房。总而言之，大家文昌市买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。

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