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文昌房产证上写谁的名字，婚前婚后大不相同！ 海南二手房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
以前结婚，常听到女方要求在文昌房产证上写上自己的名字，这样才能显男方的诚意。现在结婚，年轻人通常会共同贷款文昌买房，文昌房产证写上双方的名字，既是一份保障也是一种爱的见证。为什么要写上双方的名字呢？共同贷款文昌买房呢？
因为按照过去的婚姻法规定，文昌房产证上有名字的户主才有权分得一部分文昌房产，但新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，文昌房产证上即便有你的名字海南房子也不一定归你！下面小编给大家介绍一下吧。
首先，文昌房产证上有你名字并不代表海南房子属于你
婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款文昌买房，并取得文昌房产证，那么海南房子就算个人财产。
另外，文昌房产证和不动产登记簿是有区别的，文昌房产所有权的最高效力来自文昌房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前文昌房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，文昌房产证上写着你的名字也无济于事。
其次，文昌房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产
上述说的情况是针对婚前文昌买房的，如果是领完证再文昌买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算海南房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，海南房子仍算夫妻共同财产。一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。）
另外，如果是婚前贷款文昌买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有海南房子的溢价部分。
提醒：名字写多不见得就是好事。
1、文昌房产证上名字越多交的税越多
如果你理解了上述所说，那么就会明白文昌房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠予的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。
甚至有人想要加上自己父母的名字，其实文昌房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。
如果将来还要在文昌房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和文昌房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。
2、再购买的海南房子算二套房，且贷款审查严格
文昌房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的海南房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。
另外，申请房贷时如果文昌房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。
总之，时代在进步，我们的思维也在进步，所以小编提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起红灯了，要恰当地维护好自己的合法权益，毕竟海南房子也算一笔不小的财产，也算是有一份生活保障。
文昌市房产网。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
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