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购房宝典：父母给子女买房的几种情形！ 海南文昌房产网年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。
有不少夫妻在海南买房的时候，由于没有足够的资金，会找自己的父母给予经济上的帮助。那么，父母给已婚子女海南买房要注意哪些问题呢？下面小编列举了父母给子女海南买房的几种情形，分别为大家讲解下。
第一种情形、父母付全款为子女海南买房
无论是婚前还是婚后全款海南买房，只要是由一方父母付全款为子女购买的房产，并且房产证上写的是自己子女一个人的名字的，那么就可以认定为自己子女的个人房产。所以为了保护自己子女的权益，最好在房产证上写子女一个人的名字。
第二种情形、父母分期付款为子女海南买房
如果是分期付款海南买房，存在婚前和婚内都要付款的，那么婚前和婚内都要实现账户的隔离，建议父母不要把房款转入子女的银行账户，再从子女的银行账户转入卖方的账户，而是应该直接把卖方账户要过来，从父母账户直接转到卖方账户。
另外，父母要与子女签订单方赠与协议，但子女的配偶不需要签字，这样是为了说明文昌购房款是赠给自己子女的，与子女的配偶无关。协议可以找两个无利害关系人做见证人，也可以到公证处公证。
第三种情形、父母借子女名义海南买房
大多数父母借子女名义海南买房是因为自己已经没有文昌购房资格了，所以才会借用子女的身份证来海南买房。这种情况是自己要海南买房，而不是给子女海南买房。有些父母就会担心孩子瞒着自己用海南房子来做抵押借款、房产证上加他人名字、将海南房子出租出售，那么如何做才能避免这类风险呢？
针对这种情况，父母海南买房后可以做产权登记，将自己添加为房屋共有产权人。这样父母就可以实现对房产的控制权，防止海南房子被抵押、出租、出售、转卖，因为有父母的名字，签合同、变更产权登记时所有产权人都必须到场签字，这样也是为了防止孩子日后把配偶的名字加上，起到一个控制作用。
第四种情形、父母和子女共同出资海南买房
比如说房产价值100万，父母出50万，夫妻两人出50万，如果没有特殊约定，根据目前《婚姻法》的相关规定，这父母支付的50万会视为赠与，那么父母赠与的钱再加上自己的夫妻共同存款购买的房产，就是婚后的夫妻共同财产了。
如果发生婚变，父母的这笔资产肯定是会受损的。因此小编建议父母按照房产出资比例把自己的名字加到房产证上，这样万一出现婚变，就隔离了父母出资的那部分，可以有效避免损失。
以上就是父母为子女海南买房应注意的几种情形，希望大家看了这篇文章后能有所收益！
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