购房威信：180898⒉8470
这4种房子不能办房产证，价格再低也不要买 海南文昌房产，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
毕竟海南买房不是买白菜。我们都知道，买完房以后醉重要的一件事就是拿到海南房产证，没有海南房产证这套文昌房子等于白买，因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人，而且没有海南房产证的文昌房子也没法进行转卖。
1、小产权房
现在，越来越多的农村或郊区都被海南房产开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。
小产权房因无法获得正式的海南房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，海南购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。
2、五证不全的文昌房子
按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对海南房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。
很多海南购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的文昌房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的文昌房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在海南房产交易中心做网上合同备案等操作。
如果开发商日后又把文昌房子卖给了别人，海南购房者可能既损失了首付款又拿不到文昌房子。
3、被抵押或被查封的文昌房子
有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘，为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题。
如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对海南购房者来说，这还没到手的文昌房子，是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况，如果醉后开发商跑路了，那么业主所购买的文昌房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，海南购房者很可能到醉后是钱房两空。
4、未缴纳房屋交易税费的文昌房子
我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，海南购房者是无法办理海南房产证的。
在海南买房的时候，海南购房者一定要注意尽量避开上述文昌房子。如果海南购房者买了上面的文昌房子，海南房产证难办而且也难转手，海南购房者的自身的利益都将没办法保证。
文昌优质楼盘推荐
1、帝景湾：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路117号
2、东方豪苑：均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文昌大道
3、一品国际：均价9400元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处
4、航天椰林湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号
5、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号
6、正商·红椰湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路
7、平海逸龙湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园
8、碧桂园椰城：均价5900元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)
9、澜港壹号：均价6900元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区
10、宇诚·椰风浪琴：均价12000元/㎡，楼盘地址：文城镇清澜开发区高隆大道323号
买房电话：1808982
8⒋7
0
文昌这4种房子不能办房产证，价格再低也不要买此文由臻房小薛编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/21821.html
