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科普：容积率过高或过低对生活有哪些影响？ 文昌房产网海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在人们文昌买房越来越注重高质量的楼盘，而不是一味的追求文昌市海南房价低廉，位置优越，越来越多的人文昌买文昌房子考虑的范围非常广泛，也更考虑长远利益和居住舒适度，那么作为楼盘衡量标准中比较重要的指标就包括容积率和绿化率，那么，容积率过高或过低对生活有哪些影响呢？
一、容积率过高，有什么影响？
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的文昌房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，小区的安全是否能得到保障，就要考验物业管理的好坏了。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度
容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
二、容积率过低，有什么影响？
高容积率，会使得居住的舒适度大打折扣，同时，分摊到每个人的公共资源有限。那么，容积率低有什么影响呢？
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、文昌房子的价格贵
容积率低的文昌房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些文昌房子，多出售一些文昌房子，才能赚到更多的钱。
比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的文昌房子造价比11层的文昌房子造价要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
三、容积率多少合适？
一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2～0.5。
联排别墅为0.4～0.7。
6层以下多层住宅为0.8～1.2。
11层小高层住宅为1.5～2。
18层高层住宅为1.8～2.5。
19层以上住宅为2.4～4.5。
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