有贷款的房子怎么卖？房子贷款时要注意什么

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有贷款的房子怎么卖？房子贷款时要注意什么 文昌买房，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

面对现在贷款海南买文昌房子的人来说，头疼的问题就是再次出售的情况。我们知道当时我们贷款海南买文昌房子是解决了资金不够的问题。可是对于有贷款的文昌房子是不允许出售的情形，这样我们就要想办法要自己的文昌房子没有贷款。那么，有贷款的文昌房子怎么卖？文昌房子贷款时要注意什么？

有贷款的文昌房子怎么卖？

1、贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下文昌二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己文昌房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的文昌房产按揭。这种方法是在买方想在卖出文昌房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的文昌房产，以促成交易的成功。

文昌房子贷款时要注意什么？

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或文昌二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

综上所述，本文主要是讲述了有贷款的文昌房子怎么卖，以及文昌房子贷款时要注意什么的全部内容，现在我们这三种方法都是可以解决大家有贷款文昌房子的出售，虽然是操作起来有点麻烦，但是毕竟是这样的文昌房子就可以出售了，解决了卖家的烦恼。另外，贷款的注意事项大家也要详细的看看。

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