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经适房和限价房哪个好，买限价房有什么风险 海南文昌二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在文昌买海南房子的人不少，大家在文昌买海南房子的时候肯定都是想要购买比较好的，现在除了大家常见的商品房，政府也有推出了一些经济适用房和限价房，对于很多文昌购房者来说就会比较纠结选哪一种，接下来大家就来一起了解一下经适房和限价房哪个好以及买限价房有什么风险吧。
经适房和限价房哪个好
1、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
2、经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
3、限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限文昌市房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
4、限价房作为政府在一定时期内调控文昌市房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。
5、经济适用房属于政策性住房，文昌购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。文昌购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用文昌市房价格进行回购。
买限价房有什么风险？
1、限价文昌市房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“文昌市房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定文昌市房价、文昌购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒文昌购房者也要多加了解。
以上的文章为大家介绍的就是关于经适房和限价房哪个好以及买限价房有什么风险的一些问题，经济适用房和限价房其实还是有一定相识的地方的，大家如果对于这两种海南房子的选择比较纠结的话，就只有自己把这两种海南房子的各方面都来比较一番之后然后再来做一个决定了。
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