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经济适用房转海南商品房怎么买卖？经济适用房转海南商品房的流程是什么？ 文昌房产网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
房屋的类型现在非常多样，那么大家也应该知道，不同种类的房屋交易时流程也都不同，而现在有些人为了更加的便利，就想将房屋类型进行一个转变，转变是可以的，只不过基本流程很多人不熟悉，那么今天就让小编来为大家介绍一下经济适用房转商品房怎么买卖？经济适用房转商品房的流程是什么？
经济适用房转商品房怎么买卖？
1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，文昌市购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向文昌市购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给文昌市购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；认购物业的楼层；户型；房号；面积。文昌市房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
2、当签订完认购书后，销售方应给文昌市购房人《签约需知》，以使文昌市购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。文昌市购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、文昌市购房批文等。房款支付方式。文昌市购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、文昌房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
经济适用房转商品房的流程是什么？
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定文昌市房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。
3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及文昌房产证，文昌房产证复印件，双方身份证原件复印件，文昌市购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
以上所讲的内容就是小编对于经济适用房转商品房怎么买卖？经济适用房转商品房的流程是什么的总体介绍，经济适用房想要转为商品房比较难，有想法的话最好提前去做调查，以免在办理操作时出现问题，而转变后进行买卖就不困难了，流程相信大家也知道一个大概。
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