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海南购房合同如何签署？海南购房合同备案流程是怎样的？ 海南文昌房产网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
众所周知，现在只要是做一些大事情，都要动用合同或者协议书，签署这两件东西的目的也很明确，就是为了保证双方的利益，而现在我们平常生活很常见的一件事也要签署合同，那么就是文昌买房，文昌购房合同许多人不太清楚，那么问题就来了，文昌购房合同如何签署？文昌购房合同备案流程是怎样的？
文昌购房合同如何签署？
1、文昌购房合同变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知文昌购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到文昌购房者，也便于保留相关证据。办不下贷款解除合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免文昌购房者资金被套或受损。
2、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
3、交房时面积误差在±3％以上可以退房。文昌购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
4、原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒文昌购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。另外，可在文昌购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。
文昌购房合同备案流程是怎样的？
1、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经文昌房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2、可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
上述内容主要所描述的就是小编对于文昌购房合同如何签署？文昌购房合同备案流程是怎样的总体介绍，文昌购房合同的签署可以说是非常的复杂了，因为这是整个流程中最为重要的一环，因此在进行签署时也一定要仔细的去思考，具体的一个备案流程，小编在文中也都作出了解释。
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