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海南新房验房需要注意什么？海南新房验房时的流程是什么？ 海南文昌市房产，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
房屋的买卖现在很常见，而大家平日里所见到的应该都是一些普通的房屋，要知道，现在的房屋类型可是有很多，精装房较多，而且精装海南房价格高，精度好，精装房购买后重点并不在于流程，而是验收上，那么下面小编就来带大家看一看文昌新房验房需要注意什么？文昌新房验房时的流程是什么？
文昌新房验房需要注意什么？
1、根据文昌购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
2、毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
3、毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。
文昌新房验房时的流程是什么？
1、开发商以书面形式通知文昌购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到文昌房地产开发企业指定的地点，查验文昌房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
2、面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成；业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除文昌购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知文昌房地产开发企业。
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交文昌房地产开发企业，由文昌房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
上述内容主要所讲的就是小编对于文昌新房验房需要注意什么？文昌新房验房时的流程是什么的总体介绍，文昌新房验房要注意不少事情，因为房屋毕竟不是其他的东西，交易时多注意注意也不是坏事，而更为具体的一些内容，在文中小编也都已经详细的描述到了，希望大家在看后能牢记。
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