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买二手房哪些内容一定要写在合同上？ 海南文昌文昌市买房文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？
海南买房是一件大事，要非常的小心谨慎，而签订合同是很重要的一个环节，任何的口头约定都不具有法律效力，只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。所以在这里小编建议各位文昌购房者在签订“海南二手房买卖合同”时宜细不宜粗，尽可能把所有约定都写入合同里。
一、过户时间
1、具体的过户时间
比如：合同签订之日起某年某月某日内办理过户。
2、不按时过户的解决方法
可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5％支付违约金。如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20％支付违约金。
二、交房时间
1、交房节点
（1）办理权属转移登记手续后的某个工作日；
（2）收到全部文昌购房款或首付款后的某个工作日；
（3）其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后的3个工作日。
2、未按时交房的赔偿
逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：
①逾期在15日之内
例如：规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付文昌市海南房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
②逾期超过15日
例如：买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。
三、付款时间
1、付款节点
例如：什么时候存入监管账户，凭什么条件支付房款（按揭申请完成还是按揭审批通过）。
2、不按时付款的赔偿
①逾期在15日之内
例如：规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算向买受人支付已交付文昌市海南房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
②逾期超过15日
例如：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20％向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。
四、涉及户口迁出
1、户口迁出与天数
领取醉后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。
2、如果违约的解决方法
违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5％支付违约金，超过15日的按照总房款的5％按日支付违约金；也可以留备用金。
五、补充协议
1、文昌房子有抵押
卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押。
2、文昌房子有租客
房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。
3、为孩子就学
文昌房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款。
4、涉及家具家电
例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，醉好留有照片。
5、通过中介购买
①买到凶宅，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；
②买到辐射房，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；
③签约前文昌房子就被查封了，让中介返还已经支付的房款；
④房屋物业欠费，钱由中介先行垫付。
海南文昌房产信息网。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
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