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验房攻略：二手房验房容易忽视哪些细节？ 文昌市购房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
如今文昌房价像血压一样只高不降，买个房真不容易，可要花一辈子心血去做“它”的奴隶，但如果海南房子存在有质量问题怎么办？很多人买海南二手房时都不去重视验房，等到入住后才发现问题，那就得不偿失了。那么，海南二手房验房容易忽视哪些细节呢？
1、了解原户主卖海南房子的原因
了解海南二手房户主出售海南房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大海南房子等，那就不用担心；但如果是因为海南房子质量问题，如海南房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海南房子，那么最好不要购买。
2、查看海南二手房户型图
文昌购房者通过查看海南二手房的户型图，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
3、核实房屋建筑面积与实际面积
验房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
4、物业交割问题
海南二手房验房时，文昌购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
5、附送物心中有数
验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在海南二手房交易时，附送品往往也是包含在文昌购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。
6、确认原户口全部迁出
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将海南房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在海南二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
7、质量问题要细排查
由于海南二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。
例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认海南房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住海南房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
文昌市买房优势：文昌房价，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。
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