文昌市开发商发生以下行为，买方可以无条件退房了

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开发商发生以下行为，买方可以无条件退房了 文昌新房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生！什么情况文昌购房者可以退掉已文昌购房屋呢？

1、延迟交付房屋

这种情况是目前文昌买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与文昌购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，文昌购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，文昌购房人应当腾空房屋，开发商应当返还文昌购房人交纳的房款。

3、开发商没经文昌购房人同意变更设计

在文昌购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过文昌购房人同意。否则，开发商构成违约，文昌购房人有权退房。发生开发商未经文昌购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，文昌购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、因开发商资质问题，无法获得贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，文昌购房人因此而不能取得公积金贷款，文昌购房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，文昌购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，文昌购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决文昌购房人胜诉。

6、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

7、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，文昌购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

8、开发商把文昌房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给文昌购房人后，又把文昌房子抵押给他人，文昌购房人查明后，就可以要求退房。

文昌市买房优势：文昌房地产，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。

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