购房百科：在哪些情况下可以要求退房？

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购房百科：在哪些情况下可以要求退房？ 文昌房产网文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在房产交易的过程中，需要办理一系列的手续，而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外，醉后导致退房的情形。那么，哪些情况下可以退房呢？下面就由小编来告诉您吧！

情况1、开发商逾期交房

开发商逾期交房是文昌购房者比较常遇到的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者海南房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经文昌购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，文昌购房人就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效

五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

开发商的五证不全是不能出售房屋的，因此与买方订立的合同也属无效合同的，文昌购房者可以找到这个依据，要求开发商退还文昌购房款并予以赔偿。

情况3、开发商擅自变更设计

开发商在与文昌购房者订立文昌购房合同之后，未取得文昌购房者同意就擅自改变了海南房子户型设计、朝向、格局、面积等，导致与文昌购房合同约定不一致而发生违约的，文昌购房人有权退房并要求开发商赔偿。

情况4、房产证不能按期办理

文昌购房人在购文昌买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，文昌购房者有权退房。

情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要文昌购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于开发商所提供的资料不够，从而导致文昌购房者无法办理文昌购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房并要求开发商退还文昌购房款和利息补偿金。

情况6、交房时面积误差比绝对纸超出3％

根据法律规定，实际交房面积误差要控制在3％以内，如果实际交房时误差超过这个数字，文昌购房者就有权要求退房，开发商承担违约责任并且对文昌购房者予以赔偿。

情况7、房屋已抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给文昌购房者后又把海南房子抵押给他人的，文昌购房者可要求退房。

情况8、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题（如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝）且影响到文昌购房人正常居住使用的，则文昌购房人有权退房并可要求开发商赔偿。

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