文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 文昌房价 > 正文

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么?

2019-01-30 20:11:53浏览量(

摘要:海南文昌市房产,现在的二手房市场行情很不错,有些房屋的升值空间非常大,如果将这些房屋进行交易,轻轻松松就能够赚到一大笔的利润,个人房屋买卖流程是什么?想要把文昌房子给卖出去,那肯定

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么? 文昌市房子,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么?

现在的海南二手房市场行情很不错,有些房屋的升值空间非常大,如果将这些房屋进行交易,轻轻松松就能够赚到一大笔的利润,个人房屋买卖流程是什么?想要把文昌市房子给卖出去,那肯定要发布房屋出售信息,否则怎么可能会有人知道卖房的信息呢?买卖房屋需要注意什么?需要注意产权、收款等方面的问题。

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么?

个人房屋买卖流程是什么?

第1步:买卖前的产权审核,首先,要仔细查看业主的海南房产证,注意海南房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看海南购房时的相关凭据,比如海南购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步:交定金与签合同,看好文昌市房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。文昌市房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

第3步:赎楼,赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家海南房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

第4步:付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

第5步:签订买卖合同,签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、海南房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式海南二手房买卖合同。

第6步:选银行和办按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做海南房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。

第7步:过户及交税,去过户时,需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步:后续事项,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果海南房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么?

买卖房屋需要注意什么?

第1步:卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?特别要注意:“遗产房、单身老人、离婚人等出售的海南房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。

第2步:房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知,小产权和大产权海南房产是不一样的,除此之外,查封房和抵押房在海南房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的)。

第3步:同等情况下,承租人具有优先购买权,买卖不破租赁。文昌市房子如果出租给了别人,文昌买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。

买卖房屋需要注意什么?人们在进行房屋交易时,无论是签合同还是谈条件的一定要谨慎,特别是在签署合同时,一定要仔细查看合同中的内容,确认没有问题,钱款交付清楚之后就可以办理房屋过户了。个人房屋买卖流程是什么?房屋买卖的流程大同小异,在这里就不多说了。

文昌优质楼盘推荐

文昌优质楼盘推荐

1、黄金海岸:均价10000元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)

2、碧桂园椰城:均价5900元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)

3、龙楼壹号:均价5700元/㎡,楼盘地址:文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米

4、叠翠苑:均价7000 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面

5、夏湾拿:均价7400元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)

6、航天现代城:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都)

7、雅居乐月亮湾:均价7800元/㎡,楼盘地址:文昌市月亮湾北部起步区的中部

8、天御湾:均价5480元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文航路南段

9、正商·红椰湾:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南文昌清澜开发区高隆湾新港路

10、观澜湾:均价9200 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间)

个人房屋买卖流程是什么?买卖房屋需要注意什么?此文由臻房小施编辑,转载请注明出处!http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/30382.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470