哪些情况可以申请退房？这些事项要注意！

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哪些情况可以申请退房？这些事项要注意！ 海南文昌房地产，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

现在的文昌新房大多都是期房，海南购房后通常需要1-2年才能入住，在这期间可能会发生很多事情，有时海南购房者就会想到退房。其实海南房子不是想退就能退的！符合以下这些情况才可以申请退房。一起来看看吧。

一、哪些情况可以申请退房？

1、延迟交付房屋

一般情况下，开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房者交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计

通常，海南购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房者有权退房。发生开发商未经海南购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

假如开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响海南购房者正常居住，海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、海南房子产权不清楚

如果开发商在把房屋出售给海南购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给海南购房者后，又把海南房子抵押给他人，海南购房者查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。此外，造成海南购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

二、退房要注意什么？

1、文昌房产证未办前退房更省事

通常情况下，海南购房者应该在文昌房产证办完之前办理退房手续，如果拿到文昌房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还

根据相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。

3、违约金赔付

另外，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

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