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二手房按揭贷款如何办理？二手房按揭贷款办理时要注意什么？ 海南文昌市买房，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
文昌市二手房的购买次数现在可以说是远超文昌新房，文昌市二手房不仅在价格上有优势，购买后也可以直接入住，但是文昌市二手房的付款方式就比较的繁琐了，贷款购买现在很常见，不少人也都在文昌市二手房的购买上使用了贷款，但真正知道如何去进行操作的却没有几个人，那么文昌市二手房按揭贷款如何办理？文昌市二手房按揭贷款办理时要注意什么？
文昌市二手房按揭贷款如何办理？
1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及文昌房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取文昌房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
文昌市二手房按揭贷款办理时要注意什么？
1、评估价与最高贷款额
在申请文昌市二手房贷款时，银行一般会先对文昌房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为文昌房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
文昌房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年（即35－15）。
3、贷款成数和利率
目前北京地区各银行对文昌市二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用（目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款）。
以上所描述的内容就是小编对于文昌市二手房按揭贷款如何办理？文昌市二手房按揭贷款办理时要注意什么的总体介绍，文昌市二手房的按揭贷款在办理时流程相当的繁琐，虽说是文昌市二手房，但是办理时流程要比文昌新房还复杂，因此大家就想要在办理时格外的去注意，以免有问题发生。
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