海南北京买房首付比例是怎样的？北京买房要注意些什么？

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北京买房首付比例是怎样的？北京买房要注意些什么？ 文昌市房地产，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

北京的房屋现在可以说是很抢手，一些经济状况好的人都喜欢去往北京海南购房，而现在北京的一个房屋价格也得到了很大的提高，所以一些海南购房者也就将心思放在了房屋的首付上，首付的比例之间也都有一些政策，文昌市买房前也必然要把政策了解清楚，那么北京文昌市买房首付比例是怎样的？北京文昌市买房要注意些什么？

北京文昌市买房首付比例是怎样的？

1、如果第1套房已经使用贷款海南购房，根据规定，不管是否还清，再次申请海南购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。

2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性海南房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次海南购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次海南购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套（含）以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

3、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款海南购房，再次以您名义贷款海南购房，仍然被认定为第2套房。

北京文昌市买房要注意些什么？

1、注意所海南购文昌市房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。

2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，海南购房贷款不超过海南房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京文昌市买房首付比例是怎样的？北京文昌市买房要注意些什么的具体介绍，北京的房屋在进行交易的时候流程也很重要，所以大家也不能光将重点放在首付上面，具体的一个比例在文中小编也都有提到，而一些要去注意的事情在观察完后也最好都记住。

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