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文昌市二手房能贷款吗？文昌市二手房怎么贷款？ 海南文昌新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在当下这个经济环境，人们都会考虑去选择买文昌市二手房了。一方面是因为城市土地有限，文昌市新房的位置通常会比较偏远，同时价格也会高一些。而文昌市二手房就不一样了，由于建设了一段时间，周围的配套都齐全了，同时买了之后几乎不装修就可以领包入住了，那么，文昌市二手房能贷款吗？文昌市二手房怎么贷款？
文昌市二手房能贷款吗？
1、其实，购买文昌市二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买文昌市二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
2、需要注意的是，文昌市二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
文昌市二手房怎么贷款？
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写文昌市二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的文昌市房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，文昌市房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌市房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取文昌房产证。
5、领到文昌房产证后，办理文昌房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
上述文章已经给大家阐释了关于文昌市二手房能贷款吗以及文昌市二手房怎么贷款的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。大家在签订文昌市二手房买卖合同的时候，一定要按照正规的流程进行，该说明的事情就要说明清楚，学会维护好自身权益非常重要。
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