文昌市新手买房应该注意的四大事项 绝对值得一看！

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新手买房应该注意的四大事项 绝对值得一看！ 海南文昌购房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

对于普通工薪阶层来说，文昌市买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个文昌市买房新手，往往因为缺乏文昌市买房经验而在文昌购房过程中出现许多问题。那么，在文昌购房过程中到底有哪些注意事项呢？

一、要确定文昌市买房目标

文昌市买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来选择适合的楼盘。

二、学习文昌购房知识

学习一些房地产基础知识这是文昌购房必做的事。文昌购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解文昌购房知识，吃亏的将是文昌购房者自己。

比如以下是常见的文昌购房小知识就是需要我们重点了解的：

1、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，多层住宅不应超过1或5，高层住宅容积率不应超过4，容积率超过5小编建议不要购买。

2、使用率与实用率

住宅套内净面积是指使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。

而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引文昌市买房人。

3、绿地率与绿化率（绿化覆盖率）

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率（绿化覆盖率）是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区的绿地率不得低于35％。文昌购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

三、五证不全文昌市房子不能买

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证文昌购房者文昌市买房后能拿到海南房产证。

因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买，避免日后产生拿不到海南房产证的风险。

四、不要轻信广告上的内容

文昌购房者在文昌市买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是文昌购房者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导文昌购房者。

文昌购房者在文昌市买房时一定要理性看待文昌市房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可以作为追究其法律责任的有力凭证。

看完这篇文章，您对购置海南房产时的注意事项是不是有了一定的了解呢？文昌市买房是人生中的一件大事，选择时一定要谨慎，希望大家都能选到自己心仪的文昌市房子！

文昌买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。，海南房产网

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