文昌二手房贷款发放的流程是什么？贷款买二手房注意事项有哪些？

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二手房贷款发放的流程是什么？贷款买二手房注意事项有哪些？ 文昌房产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

文昌二手房是很多刚需族们的首要选择，从现在的海南房产市场来看的话，文昌二手房的价格是比较可爱的，不过很多人在购买文昌二手房的时候还是要面临一个问题，就是文昌市买房贷款的问题，所以大家也知道文昌二手房贷款发放的流程是什么？贷款买文昌二手房注意事项有哪些？下面，小编就带大家一起来详细了解一下。

文昌二手房贷款发放的流程是什么？

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写文昌二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的文昌房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，文昌房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

贷款买文昌二手房注意事项有哪些？

1、部分文昌二手房不能贷款

有一些文昌二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的文昌二手房都不能贷款。文昌购房者在选海南房子的时候一定要注意海南房子是否具备产权证。

2、文昌二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以文昌购房者如果想要使用公积金贷款买文昌二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。文昌购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。

以上就是关于文昌二手房贷款发放的流程是什么？贷款买文昌二手房注意事项有哪些的全部内容，没有足够的钱购买文昌二手房，那贷款购买也是人之常情，办理贷款的时候大家要注意办理的流程，文昌二手房贷款的发放也是需要时间的，所以大家还要耐心的等待一下，不要过于着急。

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