【海南文昌市房子】文昌市二手房买卖办理流程是什么？文昌市二手房买卖需要交哪些费用？

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文昌市二手房买卖办理流程是什么？文昌市二手房买卖需要交哪些费用？ 文昌市房子，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在买卖海南房子的时候，如果大家流程来进行，一般来说都会比较顺利，买卖文昌市二手房的有些流程虽然没有规范，但是从很多朋友经验的总结来看，如果按照一定的顺利来看房文昌买房的话会比较节约时间，还没有过文昌购房经验的朋友，一起来看看文昌市二手房买卖办理流程是什么？文昌市二手房买卖需要交哪些费用？

文昌市二手房买卖办理流程是什么？

1、看房选房

文昌买房前，文昌购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择文昌购房区域，并对所文昌购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的海南房子，文昌购房者在文昌买房前必须要调查欲文昌购房屋的产权状况。要仔细查看业主的文昌房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订文昌市二手房买卖合同

大家在文昌房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳文昌购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到文昌房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、文昌房产证原件、文昌市二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果文昌房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

文昌市二手房买卖需要交哪些费用？

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

2、契税：①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、个人所得税

纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原纸，或能提供房屋原纸等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原纸－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原纸，也不能提供房屋原纸等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

以上就是文昌市二手房买卖办理流程是什么？文昌市二手房买卖需要交哪些费用的全部内容，上面的流程是小编从很多有文昌购房经验的朋友那里总结得出的，相信大家按照这些流程来进行是可以省去不少时间的，了解了这些，也不用怕被有些坏人忽悠骗钱。

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