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企业产权的海南房子能买吗?企业产权文昌房屋交易注意什么?

2019-04-17 20:07:49浏览量(

摘要:文昌市房价,人的一生当中总会遇到一些大事,而重要的事情办理起来也都会很麻烦,房屋的购买也就是一个不错的例子,文昌市房产交易时常让人们困扰,而造成困扰的点可就有很多了,房屋的交易流

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企业产权的海南房子能买吗?企业产权文昌房屋交易注意什么? 文昌房子,文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

企业产权的海南房子能买吗?企业产权文昌房屋交易注意什么?

人的一生当中总会遇到一些大事,而重要的事情办理起来也都会很麻烦,房屋的购买也就是一个不错的例子,文昌市房产交易时常让人们困扰,而造成困扰的点可就有很多了,房屋的交易流程,交易的费用等等,而最为重要的还是产权问题,现在有些人还想要去购买企业产权文昌房子,那么企业产权的文昌房子能买吗?企业产权房屋交易注意什么?

企业产权的文昌房子能买吗?企业产权房屋交易注意什么?

企业产权的文昌房子能买吗?

1、可以买。50年产权的文昌房子是指文昌房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

2、50年产权的文昌房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的文昌房子。只要是“五证二书”齐全的文昌房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的文昌房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。此类文昌房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样,那文昌购房人就赚到了。

3、不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。

企业产权的文昌房子能买吗?企业产权房屋交易注意什么?

企业产权房屋交易注意什么?

1、房屋手续是否齐全(查看文昌市房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该文昌市房产内户口必须迁移(特别是学区房);

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

上述内容主要所描述的就是小编对于企业产权的文昌房子能买吗?企业产权房屋交易注意什么的完整介绍,带有企业产权的房屋是完全可以进行交易的,但是交易时的基础流程也肯定会出现变动,一些根本上的问题也都很重要,所以也要大家去重视,而基本的交易过程不算多么复杂,只要有一些耐心也都能够理解。

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1、观澜湾:均价9200 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间)

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