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买二手房应注意的事项都有哪些?

2019-05-27 21:01:06浏览量(

摘要:海南文昌新房,买二手房风险这么大,却很少有人聘请律师全程把关,而是出了问题以后再请律师解决问题。事先防范问题发生才是关键,事后解决问题只是亡羊补

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买二手房应注意的事项都有哪些? 海南文昌房价,文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

买二手房应注意的事项都有哪些?

买文昌二手房风险这么大,却很少有人聘请律师全程把关,而是出了问题以后再请律师解决问题。事先防范问题发生才是关键,事后解决问题只是亡羊补牢。其实事先防范问题发生才是根本之路,亡羊补牢不能将损失减少到。

买文昌二手房所应注意事项及常见风险防范。

一、产权确认

确认房屋所有权是否为对方本人,并应当核对海南房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。

需提醒的是,签合同必需由登记产权人本人签字,即使是夫妻关系也不可以代签,否则,会增加风险。

二、调查是否存在抵押

这需要到海南房产交易中心调查,也需要产权人本人配合,一同调取。如果有抵押,则要求对方先行解决抵押问题,待抵押注销后再办理房屋买卖手续。

三、办理预告登记

为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项,应当要求对方配合办理预告登记,以确保产权转移。

需注意的是,预告登记不同于网签,网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理,以确保海南买房人的合法权益。

四、定金事项

海南买房者最好不要以现金方式支付定金,而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失,也有证据证明已经支付定金。

五、房款

目前一般均通过银行托管账户进行,这对于海南买房人来说更加安全,避免不必要的风险。海南买房人应当力主通过托管账户支付房款。

六、对方在按揭还贷过程中

此类情况很多,即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记,其需等收到海南买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况,海南买房人尤其需要小心谨慎,支付房款时需要保留好证据,此过程最好聘请律师把关,否则,有可能带来意想不到的风险。

七、限购政策

海南买房者需要考虑是否会遇到限购政策,目前,限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果,一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险?

这无法予以回答,需要具体分析,根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法,将风险和损失降到点。

八、中介

大量文昌二手房买卖通过中介进行的,海南买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。

支付定金等事项,需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任,以确保自身利益。

文昌买房优势:高隆湾片区,是一个偏刚需的区域,紧靠文昌新城区,低端配套齐全,成熟的早,楼盘也开发的早,人气较旺,但整体低端,氛围也低端,小开发商居多,清澜半岛的位置和规划其实最好,但对楼盘看不透,心里没底,等待时间过长,建议慎重,而且一家楼盘难以改变区域低端的现状,整体上不建议关注该区域,同样价格在海南可以有更多更好的选择,区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。,文昌买房

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