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怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求? 海南文昌房产信息网，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于文昌市房地产市场而言，文昌房价虽然在调控中，但是随着高文昌房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次文昌市购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次文昌市购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢？
在文昌二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
二套房指的什么意思？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、怎么判定二套房？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到文昌市房产，再贷款文昌买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到文昌市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌市房产，再贷款文昌买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到文昌市房产，贷款文昌买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实文昌市购房人已有一套住房的，再文昌买房算二套。
那么，文昌市房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
一般什么时候能用到？
买文昌新房也好，买文昌二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；文昌市购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。
2、成年子女，能算家庭成员吗？
成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭文昌市购房，就按照两个家庭计算了；
3、二套房在契税上有什么差别？
二套房，2018年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；
购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。
卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？
个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；
个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原文昌市购房发票。
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